شروط الحصول على تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها وفق القانون الجديد 2025
شروط وإجراءات استخراج تراخيص البناء وفقاً للقانون الجديد
يبحث العديد من المواطنين عن الشروط والضوابط الخاصة باستخراج تراخيص البناء، خاصة بعد التعديلات الأخيرة التي أدخلت على اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وتفعيلها من قبل الوحدات المحلية في المحافظات، لتسهيل الإجراءات وتقليل الروتين.
خطوات استخراج تراخيص البناء بعد التعديلات الجديدة
- تقديم طلب مرفق بكافة المستندات اللازمة.
- مراجعة الاشتراطات الفنية والبنائية.
- الحصول على الموافقة المبدئية من الجهات المختصة.
- التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي معتمد لإعداد المستندات.
- متابعة الإجراءات الفنية حتى إصدار الترخيص النهائي.
العودة إلى قانون البناء الموحد
أكدت وزارة التنمية المحلية على إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة، والعودة لتفعيل أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، بما يتوافق مع المخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة، وأوضحت أن الهدف من ذلك هو تبسيط إجراءات الترخيص وتقليل الإجراءات الروتينية.
عدد الأدوار المسموح ببناؤها حسب القانون الجديد
- في الشوارع التي عرضها 6 أمتار: يسمح ببناء دور أرضي + 3 أدوار متكررة، مع عدم تجاوز ارتفاع 13 مترا.
- في الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر: يسمح بارتفاع العقار ليصل إلى ضعف عرض الشارع.
- بالنسبة للطرق الرئيسية التي يزيد عرضها عن 10 أمتار: يمكن استخدام الدور الأرضي والأول لأغراض تجارية أو إدارية، بشرط الالتزام بالضوابط التخطيطية والمخططات المعتمدة.
اشتراطات التعلية في المباني القائمة
تنص المادة 43 من القانون على الشروط التالية:
- الالتزام بالاشتراطات التخطيطية والبنائية السارية على العقار الأصلي.
- تحمل الأساسات والهياكل الإنشائية الأحمال الناتجة عن التعلية.
- الحصول على الموافقات الفنية من الجهات المختصة قبل التنفيذ.
ويكون المهندس أو المكتب الهندسي المسؤول مسؤولاً عن سلامة المبنى، ومطابقة التعلية لكودات البناء والأنظمة المعمول بها.
إتبعنا
