كيفية استخراج تراخيص البناء وتحديد عدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن

يتناول هذا الدليل خطوات استخراج تراخيص البناء في المدن الجديدة، مع توضيح المدد الزمنية والإجراءات المعتمدة، إضافة إلى القيود الخاصة بعدد الأدوار وفق الأنظمة الحديثة.

يمكن للمواطنين الراغبين في استخراج تراخيص البناء أو المستثمرين تقديم الطلبات ورفع الرسومات الهندسية وتوثيق المستندات اللازمة وسداد الرسوم عبر المنصة الإلكترونية التابعة للهيئة المختصة عبر الرابط: https://nuca-services.gov.eg/#/home

الإجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء
– إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء:
– تقديم الطلب للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لعقد ملكية مُظهر أو جدول إحداثيات.
– إجراء الرفع المساحي بعد دفع الرسوم من جهة مساحية، وتستغرق العملية حتى 15 يومًا.
– إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام.
– الإجمالي الزمني لإصدار البيان يصل إلى 20 يومًا.

– إجراءات استخراج تراخيص البناء:
– تقديم الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، وتقديم الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن لزم.
– مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.
– التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي.
– فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة خلال 10 أيام.
– دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
– الإجمالي يقدر بـ26 يومًا بدون وثيقة التأمين، وبـ40 يومًا إذا لزم التأمين.

كم عدد الأدوار المسموح ببنائها؟
– النشاط التجاري: مسموح به في الدور الأرضي والأول من المباني السكنية الواقعة على شوارع عرضها 10 أمتار أو أكثر.
– الشوارع التي عرضها 6 أمتار أو أكثر: الأرضي ثم 3 أدوار متكررة، بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا.
– الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر: الارتفاع يساوي مرتين عرض الشارع.
– الالتزام: الالتزام بمواصفات الأكواد المصرية والمخططات الاستراتيجية المخصصة.

مدة استخراج تراخيص البناء
تبلغ مدة استخراج التراخيص 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، وتصل إلى 40 يومًا في الحالات التي تتطلب تأمين.

ملاحظات
لأية تفاصيل إضافية أو تحديثات تنظيمية، يُنصح بالرجوع إلى الجهة المختصة المعنية بتنظيم تراخيص البناء في المدينة أو المدينة الجديدة المعنية.