إذا اكتشفت أن عقد شقتك مزور، خطوات قانونية لحماية حقك
إجراءات الإبلاغ والتحقيق
يؤكد النص أن اكتشاف التزوير يفرض على المشتري التوجه إلى قسم الشرطة لإثبات الواقعة من خلال محضر رسمي. يرفق المحضر بنسخة من العقد وإيصالات الدفع والمراسلات مع البائع لإظهار تفاصيل الصفقة. تقوم النيابة العامة بعد استلام البلاغ بفحص المستندات وإرسال العقد إلى جهة الطب الشرعي للتحقق من صحة التوقيع والتواقيع، ثم تستدعي المتهمين وتسمع أقوالهم؛ وتتابع إجراءات الاستدلال والتحقيق حتى تتضح حقيقة التزوير.
إبطال العقد والتعويض
بعد ثبوت وجود شبه تزوير، يتقدم المشتري بدعوى طعن بالتزوير أمام المحكمة المختصة طالبًا إبطال العقد المزوّر وإثبات حقه في استرداد أمواله، وتوقيع العقوبات على المتهمين. تعتمد المحكمة في حكمها بشكل رئيسي على تقارير الطب الشرعي ومحاضر التحقيقات. يترتب على الحكم النهائي إبطال العقد المزور وتحديد التعويض المناسب إن كان ذلك ضرورياً.
تجميد التعامل وحقوق المشتري
ولتجنب بيع الشقة مرة أخرى، يحق للمشتري التقدم بطلب للشهر العقاري لوقف أي تصرف على العقار مؤقتًا. يتضمن القرار تجميد نقل الملكية ومنع تسجيل أي عقود جديدة، مع الحفاظ على الوضع القانوني للشقة حتى صدور حكم نهائي. يضمن القانون للمشتري حق استرداد المبلغ المالي كاملًا والتعويض عن الأضرار، إضافة إلى محاكمة مرتكبي التزوير والنصب وفي بعض الحالات يثبت حقه في الشقة إذا اشترى بحسن نية وتوافرت شروط معينة.
