دليلك الكامل لرفع القيمة الإيجارية رسميا في محافظة الجيزة

أعلنت محافظة الجيزة تطبيق الزيادة الإيجارية الرسمية وفق القانون رقم 164 لسنة 2025، وذلك بعد الانتهاء من حصر وتصنيف الوحدات وفق لجان الحصر والتقسيم التي تشكلها المحافظة. وأوضحت أن التصنيف يهدف إلى تحديد قيمة إيجارية عادلة لكل منطقة بناءً على معايير جغرافية وحدود دقيقة تضمن الشفافية. كما أشارت إلى أن القرار يأتي في إطار تنظيم علاقة الملاك والمستأجرين وتحديد الإطار القانوني للسوق السكني. وتؤكد المحافظة أن التطبيق سيشمل المناطق التي تم حصرها وتصنيفها وفق النتائج المعتمدة.

تصنيف المناطق وفق قرار

حددت المحافظة أن المناطق تندرج في ثلاث فئات متميزة ومتوسطة واقتصادية وفق القرار الصادر عن لجان الحصر والتقسيم. في حي جنوب الجيزة، أدرجت عدداً من الشوارع والمناطق الرئيسية ضمن فئة المتميزة مثل البحر الأعظم والنيل وأحمد زويل، إضافة إلى المنطقة المحصورة بين البحر الأعظم والنيل والجامعة والسودان والشهيد جمال الدين عفيفي والأهرام. كما أوضح القرار أن النظام يعتمد معايير جغرافية دقيقة وحدود شفافة لضمان تحديد القيمة الإيجارية العادلة. وتؤكد المحافظة أن هذا التصنيف يمثل إطاراً تنفيذياً لضبط سوق الإيجار وتوثيق العلاقات بين المالكين والمستأجرين.

حي الهرم وأطراف التصنيف

في حي الهرم جرى توزيع المناطق إلى فئات متميزة ومتوسطة واقتصادية مع تركيز خاص على القرب من المعالم السياحية والطرق الرئيسية. تشمل المناطق المتميزة محاور مثل قطاع حدائق الأهرام ومحيط شارع الهرم ومحيط الطريق الدائري، إضافة إلى مناطق شمال وجنوب الطريق الدائري والمتحف وكفر الجبل. وتغطي المناطق المتوسطة نطاقات داخلية مثل شمال الدائري وجنوب فيصل والحرمين ومصرف جلال ومناطق واسعة في شارع الدكتور لاشين وأبو رشيد. وتطال المناطق الاقتصادية الأطراف الأقل كثافة مثل كفر طهرمس ومنشأة البكاري وكفر غطاطي مع توصيفات جغرافية محددة شرق النيل وغربه.

حي الدقي والوراق ومناطق أخرى

شمل التصنيف أيضاً حي الدقي لأول مرة ضمن التصنيف الإيجاري الرسمي، مع تحديد المناطق المميزة حول شارع محي الدين أبو العز وشارع التحرير وشارع النيل وجامعة الدول العربية. كما وردت تقسيمات للمناطق المتوسطة في الدقي مثل الدوار وروضة السودان ومساكن السكة الحديد ومدخل كوبري الخديوي والديوان العام. ونُسب إلى الحي أيضاً وجود مناطق اقتصادية تشمل عزبة أولاد علام وداير الناحية وشارع حسن والي. كما تضم التصنيفات مناطق رئيسية في الوراق والمنيرة الغربية وغيرها من الأحياء المرتبطة.

بدأ تطبيق التصنيف الإيجاري الرسمي وفق المناطق المعتمدة، مع الإشارة إلى أن الإجراء يهدف إلى استقرار العلاقات وتوحيد معايير التقييم. ترسخ المحافظة تطبيق التصنيف في مراحل لاحقة عبر متابعة دقيقة وتحديثات حسب المستجدات الجغرافية. تأمل الجهة الرسمية أن يسهم النظام في تقليل النزاعات وتحقيق عدالة الإيجار للملاك والمستأجرين على حد سواء. وتُؤكد أن الإطار الجديد يحافظ على الشفافية والالتزام بالقوانين المنظمة للسوق الإيجاري.