عقارات بتقسيط أطول وتمويل أكبر: تمويلات عقارية بـ7.2 مليار جنيه في 3 أشهر
أصدرت الهيئة العامة للرقابة المالية تقريراً حول نشاط التمويل العقاري في مصر للربع الثالث من عام 2025. أظهر التقرير ارتفاع عدد العملاء إلى 2818 عميلًا مقارنة بنحو 2310 عميلًا في الفترة نفسها من 2024، محققاً نموًا قدره 22%. كما بلغت قيمة التمويل العقاري 7.285 مليار جنيه مقابل 6.062 مليار جنيه في الفترة ذاتها، بارتفاع قدره 20.19%. وتشير النتائج إلى أن الأداء يعكس تحسن الثقة وانفتاح السوق على مزيد من الخيارات التمويلية.
أسباب النمو والتغير في السوق
وثّق التقرير دخول شركات جديدة إلى السوق بعد استيفاء متطلبات الحد الأدنى لرأس المال المدفوع، ما أسهم في زخْم نشاط التمويل. كما أتاح تنفيذ بعض الشركات لعمليات توريق سيولة أكبر لإعادة ضخها في شراء محافظ تمويل عقاري جديدة من المطورين. ولعبت العروض المرنة من المطورين دوراً في جذب شرائح واسعة من العملاء، حيث بلغت فترات السداد حتى 13 عامًا في بعض الحالات نتيجة انخفاض أسعار الفائدة. وتؤكد النتائج أن هذه العوامل مجتمعة تدعم توسيع قاعدة الطلب وتحول التوجه نحو وحدات أكبر مساحة.
تغير توزيع الطلب حسب مساحة الوحدة
كشفت البيانات عن تغير واضح في توزيع العملاء وفق مساحة الوحدات، إذ تراجع الطلب على الوحدات الأقل من 86 مترًا. وفي المقابل استحوذت المساحات الأكبر من 86 مترًا على الحصة الأكبر من التعاقدات، مع وصول 2814 عقداً تمثل 99.86% من السوق في الربع الثالث من 2025 مقارنة بـ2263 عقداً في الفترة المقارنة. وارتفع عدد العملاء الذين استخدموا التمويل العقاري لشراء وحدات سكنية إلى 2620 عميلًا، وهو 92.97% من إجمالي العملاء، مقارنة بـ2180 عميلًا ونسبة 94.37% في الفترة السابقة، بمعدل نمو 20.18%. كما ارتفع عدد العملاء المستخدمين للتمويل العقاري لأغراض غير سكنية إلى 198 عميلًا من 130 عميلًا، محققاً نموًا قدره 52.31%.
