النقض يلزم المطور العقارى بتسليم الوحدة للمشترى مع سداد القسط الأخير

أصدرت غرفة المشورة في محكمة النقض حكما يضع ضوابط تسليم العين بين العميل والمطور العقارى عند وجود أقساط. وأكد الحكم أن البائع ملزم بجاهزية العين لتسليمها للمشترى قبل سداد الدفعة الأخيرة من الأقساط، وليس العكس. كما ربط الحكم بين جاهزية العين واستحقاق القسط الأخير المتفق عليه، بحيث يتأسس الدفع عند التسليم لا عند حلول تاريخ محدد للدفع. وأشار الحكم إلى الطعن المقيد برقم 34324 لسنة 94 قضائية كإطار للحيثيات.

ضوابط تطبيق الحكم

تبرز أن الالتزام بتسليم المبيع من الالتزامات الأصلية التى تقع على عاتق البائع، حتى وإن كان الثمن مؤجلاً. ولا يكفي لفسخ العقد أن يكون الفسخ وارداً على عقد ملزم للجانبين، بل يشترط أن يكون طالب التنفيذ مستعداً لتنفيذ التزاماته. كما يوضح الحكم أن وقت السداد الأخير يجب أن يرتبط بجاهزية العين للتسليم، وأن التسليم نفسه هو المنشئ لاستحقاق القسط الأخير المتفق عليه وليس مجرد حلول موعد الدفع وفق العقد.

إطار عام للممارسة

يحدد الحكم إطاراً عملياً يفرض على المطور إعلام المشترى بجاهزية العين قبل المطالبة بالسداد الأخير. كما يؤكد أن سداد القسط الأخير مرتبط بالتسليم الفعلي أو جاهزيته، وليس بمجرى تاريخ الدفع وفق العقد. وتُسهم هذه الضوابط في حماية حقوق الطرفين وتوفير فهم واضح لمكان الالتزام والتسليم.