الإيجار القديم: تصنيف الوحدات لتحديد القيمة الإيجارية العادلة

إجراءات تشكيل اللجان وتحديد الفئات

أعلن رئيس مجلس الوزراء عن تشكيل لجان حصر متخصصة في نطاق كل محافظة لإعادة تقييم المناطق المؤجرة لغرض السكن وتقسيمها إلى ثلاث فئات: متميزة، متوسطة، واقتصادية. يهدف هذا الإجراء إلى تحقيق توازن في السوق وتحديد أسعار إيجارية عادلة تتناسب مع طبيعة المنطقة ومستوى الخدمات المتوفرة. صرحت النائبة محمد عطية الفيومي بأن هذه الخطوات ستعيد هيكلة السوق العقاري وتحقق عدالة بين المالكين والمستأجرين وتُعزّز شفافية إدارة الإيجارات. تشير تقارير إلى أن بعض المحافظات أتمّت الحصر ونشرت نتائجه في الجريدة الرسمية وطبّقت الزيادات الرسمية المنصوص عليها.

المعايير والتقييم

وتعتمد اللجان في تحديد القيمة الإيجارية على معايير تشمل الموقع الجغرافي وطبيعة الشوارع ومستوى البناء ونوعية المواد المستخدمة ومتوسط مساحة الوحدات السكنية. كما تؤخذ في الاعتبار المرافق المرتبطة بالعقارات مثل المياه والكهرباء والغاز والتليفونات إضافة إلى شبكة الطرق ووسائل النقل والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة في كل منطقة. وتستند هذه اللجان إلى القيمة الإيجارية السنوية للعقارات وفقاً للقانون رقم 196 لسنة 2008 لضمان تحديد أسعار عادلة تناسب كل فئة من المناطق.

الإجراءات التنفيذية والتمديد

يصدر رئيس مجلس الوزراء قراراً يوضح قواعد ونظام عمل هذه اللجان، وتنهي لجانها أعمالها خلال ثلاثة أشهر من تاريخ بدء سريان القانون مع إمكانية تمديد هذه المدة لمرة واحدة فقط. لتنشر الوقائع المصرية نتائج قرارات اللجان وتعممها في وحدات الإدارة المحلية لتصل إلى المواطنين. وتعزز هذه الإجراءات إطاراً شفافاً لإدارة الإيجارات وتدعم مناخاً استثمارياً موثوقاً في القطاع العقاري وفق ما يحدده القانون.