الإخلاء: متى يُلزَم المستأجر بإعادة العقار للمالك؟

يُلزم القانون المستأجر بإخلاء المكان عند انتهاء المدة المحددة في المادة (2)، وتكون هذه المدة 7 سنوات للعقود السكنية و5 سنوات للعقود غير السكنية. كما يشمل القانون الحالات الخاصة التي قد تستدعي الإخلاء قبل انتهاء المدة. وتحدد هذه الحالات ترك المستأجر المكان مغلقًا لمدة تزيد عن سنة دون مبرر، أو امتلاك المستأجر وحدة أخرى قابلة للاستخدام لغرض مماثل لما أُجّرت من أجله العقار. وفي حال امتناعه عن الإخلاء، يتاح للمالك التقدم بطلب إلى قاضي الأمور الوقتية لإصدار أمر بالإخلاء مع الاحتفاظ بحق المطالبة بالتعويض إذا كان مستحقًا.

إجراءات الإخلاء والحقوق القضائية

ويسمح القانون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار برفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة، بشرط ألا يوقف ذلك تنفيذ أمر قاضي الأمور الوقتية. وتؤكد هذه الآلية أن حقوق المؤجر وحقوق المستأجر متوازنة، وتضمن استمرار تنفيذ الإخلاء عندما يستلزم الأمر. وفي النهاية يظل أمر الإخلاء قابلاً للتنفيذ حتى صدور الحكم النهائي في الدعوى.