صموئيل العشاي يقدم وثيقة للبرلمان ٥٧ دولة تسمح بامتداد عقد الايجار للوريث وحق السكن لا يموت بموت المستأجر
رسالة إلى البرلمان من صموئيل العشاي: 4 مليارات إنسان محميون بقوانين امتداد الإيجار للورثة
وثيقة عالمية أمام البرلمان: 57 دولة تضمن امتداد عقد الإيجار للوريث وتمثل نصف سكان الأرض
دراسة مقارنة: العالم يمنح الورثة حق السكن بعد وفاة المستأجر
منذ القدم، شكّل السكن ركيزة أساسية لاستقرار الأسرة وطمأنينة الأفراد، وحين يرحل المستأجر الأصلي عن هذه الحياة، ينقلب أمر الإيجار إلى مصدر قلق حقيقي للورثة الذين يجدون أنفسهم أمام أروقة بيروقراطية قد تعصف بحقهم في الاستمرار في مسكنهم. ومن هذا المنطلق، انطلقت هذه الدراسة المقارنة لتقفي أثر التشريعات في 57 دولة، عابرة للقارات، تبحث في النصوص القانونية وأسماء القوانين والمواد ذات الصلة، لتقدم رؤية متكاملة عن كيفية تعامل الأنظمة مع حق الورثة في امتداد عقد الإيجار السكني بعد وفاة المستأجر. نهدف من خلال هذا البحث إلى إظهار التنوّع التشريعي ومدى حرص الدول المختلفة—عربية وأوروبية وآسيوية وأميركية—على تحويل السكن من مجرد عقد قانوني إلى حق إنساني يحافظ على كيان الأسرة وكرامتها.
نتائج البحث حسب المنطقة:
أولاً: الشرق الأوسط وشمال إفريقيا (20 دولة)
1. مصر
- القانون: رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981
- نوع الامتداد: مشروط بالإقامة مع المستأجر
- لبنان
- القانون: قوانين الإيجارات القديمة (1935–1951)
- نوع الامتداد: تلقائي للزوجة والأبناء
- تونس
- القانون: مجلة الالتزامات والعقود (ظهير 1929)
- نوع الامتداد: مشروط بالإقامة والمصلحة المشروعة
- الجزائر
- القانون: 90-29 المتعلق بالعلاقات الإيجارية
- نوع الامتداد: مشروط بظروف الوريث
- المغرب
- القانون: ظهير الالتزامات والعقود (1913)
- نوع الامتداد: بقرار قضائي أو موافقة المؤجر
- الأردن
- القانون: المالكين والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994
- نوع الامتداد: مشروط بالإقامة المشتركة
- سوريا
- القانون: قانون الإيجارات رقم 18 لعام 2004
- نوع الامتداد: مشروط بالإقامة مع المستأجر
- العراق
- القانون: الإيجار المدني رقم 5 لسنة 1980
- نوع الامتداد: تلقائي ضمن شروط محددة
- فلسطين
- القانون: قانون الإيجارات رقم 12 لعام 1948
- نوع الامتداد: تلقائي للورثة المقيمين
- ليبيا
- القانون: رقم 4 لسنة 1979 في شأن العلاقات الإيجارية
- نوع الامتداد: مشروط بإقامة الوريث
- الكويت
- القانون: رقم 47 لسنة 1987 بشأن تنظيم الإيجار
- نوع الامتداد: مشروط بالإقامة والمصلحة
- السعودية
- القانون: نظام المؤجّرين والمستأجرين (المرسوم الملكي 37/1416هـ)
- نوع الامتداد: عرف شرعي مرتبط بالإقامة
- الإمارات
- القانون: اتحادي 5 لسنة 2015
- نوع الامتداد: مشروط بإقامة الوريث
- قطر
- القانون: 24 لسنة 2006 بشأن الإيجار
- نوع الامتداد: مشروط بإقامة الوريث
- عُمان
- القانون: 19 لسنة 2006 في شأن الإيجار
- نوع الامتداد: مشروط بالإقامة المشتركة
- اليمن
- القانون: المدني 22 لسنة 1992، الباب 7
- نوع الامتداد: أحكام عامة للوراثة
- السودان
- القانون: الإيجارات المدني 29 لسنة 1973
- نوع الامتداد: تلقائي للورثة المقيمين
- جيبوتي
- القانون: مدني (1919)
- نوع الامتداد: مشروط بالإقامة المشتركة
- إريتريا
- القانون: العقود المدني 28 لسنة 1957
- نوع الامتداد: مشروط بقرار حكومي
- الصومال
- القانون: أجور المأجورين والمؤجّرين 1973
- نوع الامتداد: مشروط بالإقامة المشتركة
ثانياً: أوروبا (20 دولة)
1. فرنسا – المادة 1742 من Code civil
- امتداد تلقائي للورثة المقيمين
- ألمانيا – §563 من BGB
- امتداد تلقائي للزوج/الشريك أو الأسرة
- إيطاليا – المواد 1599–1603 من Codice Civile
- امتداد مشروط بالعلاقة العائلية والإقامة
- إسبانيا – Ley 29/1994 (مادة 16)
- امتداد تلقائي للمقيمين مع المستأجر
- البرتغال – Código Civil (مادة 1104)
- امتداد مشروط بالإقامة المشتركة
- اليونان – Ν.Δ. 374/1968 (مادة
- امتداد تلقائي للزوج/الأولاد المقيمين
- بلجيكا – Loi 20 février 1991 (مادة
- امتداد مشروط بإقامة الوريث
- هولندا – Boek 7 BW (مادة 266)
- امتداد تلقائي للزوج/الشريك المسجّل
- لوكسمبورغ – قانون 9 مايو 1948
- امتداد مشروط بالإقامة المشتركة
- النمسا – Mietrechtsgesetz §38
- امتداد تلقائي للزوج/أفراد الأسرة
- سويسرا – OR (مادة 266n)
- امتداد مشروط بإقامة الوريث
- السويد – Hyreslagen 2016:345 (باب 12، مادة 42)
- امتداد تلقائي للورثة المقيمين
- النرويج – Husleieloven §8-2
- امتداد تلقائي للزوج/الأقارب المقيمين
- الدنمارك – Lejeloven §97
- امتداد تلقائي للزوج/الأولاد المقيمين
- فنلندا – Act on Residential Leases §58
- امتداد مشروط بالإقامة المشتركة
- أيرلندا – Residential Tenancies Act 2004 §39
- امتداد مشروط بإثبات الإقامة
- المملكة المتحدة – Rent Act 1977 §93
- امتداد تلقائي للزوج/الشريك أو الأسرة
- بولندا – Kodeks cywilny (مادة 680)
- امتداد مشروط بإقامة الوريث
- جمهورية التشيك – OZ 89/2012 Sb. §2263
- امتداد تلقائي للورثة المقيمين
- المجر – Polgári Törvénykönyv §6:256
- امتداد مشروط بالإقامة المشتركة
ثالثاً: آسيا وأميركا اللاتينية (17 دولة)
1. الهند – Delhi Rent Control Act 1995
- امتداد مشروط بالإقامة
- اليابان – القانون المدني (مادة 602)
- امتداد مشروط بإقامة الوريث
- إسرائيل – Tenancy Law (1963)
- امتداد تلقائي للزوج/الأولاد المقيمين
- الإمارات – اتحادي 5/2015
- امتداد مشروط بإقامة الوريث
- البرازيل – Código Civil (مواد 566–578)
- امتداد متاح لأفراد الأسرة المقيمين
- الأرجنتين – Código Civil y Comercial (مواد 1198–1201)
- امتداد مشروط بالإقامة
- المكسيك – Leyes Estatales de Arrendamiento
- امتداد مشروط بإقامة الوريث
- كولومبيا – Código Civil (مادة 1977)
- امتداد مشروط بالإقامة المشتركة
- تشيلي – Código Civil (مادة 1955)
- امتداد مشروط بالإقامة المشتركة
- بيرو – Código Civil (مادة 1670)
- امتداد مشروط بالإقامة
- الأوروغواي – Código Civil y Comercial (مادة 1986)
- امتداد مشروط بإقامة الوريث
- جنوب إفريقيا – Rental Housing Act
- لم ترد تفاصيل عن نوع الامتداد
في ختام هذه الدراسة المقارنة حول امتداد عقود الإيجار السكني بعد وفاة المستأجر، تتضح أهمية الموضوع من خلال الأبعاد الديموغرافية والجغرافية والاقتصادية والسياسية للدول المشمولة.
أولاً: الأبعاد الديموغرافية والجغرافية
• عدد السكان: وفقًا لتقديرات الأمم المتحدة لعام 2025، يُقدّر عدد سكان العالم بحوالي 8.23 مليار نسمة.
• الدول المشمولة: تشمل الدراسة 57 دولة، يبلغ إجمالي عدد سكانها حوالي 4.1 مليار نسمة، ما يمثل نحو 50% من سكان العالم.
• المساحة الجغرافية: تغطي هذه الدول مساحة إجمالية تُقدّر بحوالي 80 مليون كيلومتر مربع، أي ما يعادل حوالي 53% من إجمالي مساحة اليابسة على سطح الأرض، والتي تُقدّر بـ148.9 مليون كيلومتر مربع.
ثانيًا: الأبعاد الاقتصادية والسياسية
• القوة الاقتصادية: تضم هذه الدول بعضًا من أكبر الاقتصادات العالمية، مثل الولايات المتحدة، ألمانيا، فرنسا، والمملكة المتحدة، بالإضافة إلى اقتصادات ناشئة مهمة كالهند والبرازيل.
• التأثير السياسي: تشمل هذه الدول أعضاء في منظمات دولية كالأمم المتحدة ومجموعة العشرين، ولها أدوار إقليمية ومحلية مؤثرة.
ثالثًا: التوصيات القانونية
تشير الدراسة إلى تنوع التشريعات المتعلقة بامتداد عقود الإيجار السكني بعد وفاة المستأجر، حيث تعتمد بعض الدول على الامتداد التلقائي للزوج أو الأبناء المقيمين، بينما تشترط دول أخرى الإقامة المشتركة أو موافقة المؤجر.
توصي الدراسة بالسعي نحو صياغة تشريعات تجمع بين البساطة والعدالة، من خلال:
• الامتداد التلقائي: منح الورثة المباشرين حقًا أساسيًا في امتداد عقد الإيجار، مع اشتراط إقامة فعلية لا تقل عن فترة معقولة.
• حماية مصالح المؤجر: ضمان توازن بين حقوق الورثة ومصالح المؤجر، من خلال آليات قانونية واضحة.
عندما يلتقي القانون بروح الإنسانية، يُصبح السكن أكثر من مجرد مأوى؛ بل ملاذًا للكرامة وضمانًا لاستمرار الأمل في حياة مستقرة.
