بعد إعلان الزيادة رسمياً.. كيف تتعامل مع فروق الإيجار لسكان الجيزة؟

أعلنت محافظة الجيزة بدء تطبيق التصنيف الجديد للمناطق وفق فئات متميزة ومتوسطة واقتصادية، وتحديد القيمة الإيجارية وفق التصنيف المعتمد. وأكدت أن هذا التصحيح جاء بناءً على نشر القرار في الجريدة الرسمية. وقد حدد القرار بدء تطبيق القيمة الإيجارية اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بالقانون.

تصنيف المناطق وتحديد القيمة الإيجارية

تحدد المناطق المتميزة بمقدار 20 ضعفاً من القيمة الإيجارية السارية وبحد أدنى 1000 جنيه. أما المناطق المتوسطة فتنص على 10 أضعاف القيمة الإيجارية السارية وبحد أدنى 400 جنيه. وتكون المناطق الاقتصادية بعشر أضعاف القيمة الإيجارية وبحد أدنى 250 جنيهًا.

ويتحمل المستأجر بحسب حالته هذه القيمة الإيجارية الجديدة مع الالتزام بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بالقانون بمقدار 250 جنيهاً شهرياً حتى انتهاء لجان الحصر من أعمالها. وبمجرد نشر قرار المحافظ المعني بتصنيف المناطق ودخول الزيادة حيز التنفيذ يصبح الالتزام أكثر وضوحاً. وتظل الالتزامات سارية حتى اكتمال لجان الحصر وصدور القرارات النهائية الخاصة بالفروق.

آليات التطبيق والفروق المستحقة

ويبدأ المستأجر بسداد القيمة الإيجارية الجديدة كاملة وفق التصنيف اعتباراً من تاريخ العمل بالقانون وبحدوده المحددة. وتُقسم الفروق المالية المتراكمة من تاريخ العمل وحتى تاريخ نشر القرار على أقساط شهرية متساوية وتكون مدة التقسيط مساوية لمدة تراكم الفروق. مثال توضيحي: إذا تراكمت الفروق لمدة 6 أشهر، تُقسَّط على 6 أشهر، مع الإشارة إلى أن المستأجر كان قبل نشر القرار ملتزماً بسداد 250 جنيهاً شهرياً بشكل مؤقت.

بعد نشر القرار يصبح المستأجر ملزمًا بسداد القيمة الإيجارية الجديدة وفق التصنيف، وتُحسب الفروق المستحقة وفق مدة التراكم. ويبدأ تطبيق الزيادة عند صدور القرار ويستمر في تحصيل الفروق وفق خطة تقسيط مناسبة للمستأجرين. وفي حال وجود استفسارات يُعاد توضيح التفاصيل من خلال لجان الحصر وفق المادة (3).