الإيجار القديم: إنهاء العقود بالتراضى قبل انتهاء مدتها

تنص المادة الثانية من القانون على إمكانية إنهاء عقد الإيجار بالتراضي قبل انتهاء مدته، سواء كان العقد سكنيًا أم غير سكني. ويهدف هذا الخيار إلى توفير مرونة إضافية للمؤجرين والمستأجرين مع الحفاظ على مصالحهما. يجب أن يكون التراضي بين الطرفين واضحاً ومحدداً حتى يمكن الاعتماد عليه مستقبلاً. لا يجوز فرض إنهاء العقد من طرف واحد، ويظل الاتفاق أساسياً لإغلاق العلاقة الإيجارية قبل الوقت المحدد.

آلية التراضي وشروطه

يسمح القانون للمؤجر والمستأجر بالتراضي لإنهاء العقد قبل مرور 7 سنوات في العقود السكنية و5 سنوات في العقود التجارية. ويشترط أن يكون الاتفاق واضحاً ومحدداً، ويفضل توثيقُه كتابةً لتفادي النزاعات المستقبلية. يبقى الاتفاق الشفهي مقبولاً ولكنه أقل أماناً قانونياً وقد يختلف تفسيره أمام القضاء.