حيازة العقار دون تملك: حقوقك وواجباتك القانونية

يحدد القانون التقادم المكسب بأنه حق قانوني يسمح للشخص الذي حاز منقولًا أو عقارًا دون أن يكون مالكًا له بأن يكسب ملكيته بعد مرور مدة معينة من الحيازة المستمرة. تنص المادة (968) على أن الحيازة المستمرة لمدة 15 سنة تكفي لكسب الملكية إذا لم يكن هناك مالك معروف. تنص المادة (969) على أن الحيازة بحسن نية وبسبب صحيح تخفض المدة إلى 5 سنوات. يشترط حسن النية وقت تلقي الحق فقط.

تنص المواد (973) و(974) و(975) على كيفية سقوط وضع اليد نتيجة التقادم المكسب. تنص المادة (973) على أن أحكام التقادم المسقط تسرى على التقادم المكسب، بما في ذلك حساب المدة، وقف التقادم، انقطاعه، والتمسك به، مع مراعاة أحكام التقادم المكسب. تنص المادة (974) على أن التقادم المكسب يتوقف عند وجود سبب قانوني يوقفه. تنص المادة (975) على أن التقادم المكسب ينقطع عند تخلي الحائز عن الحيازة أو فقدها، حتى لو كان الفعل من غيره. وتبقى القاعدة أن استعادة الحائز ملكيته خلال سنة أو رفع دعوى لاستردادها خلال هذه المدة لا يجعل التقادم منقطعًا.