خطوات تجديد المناطق العمرانية والتعويض عن الأراضي في القانون

يكشف القانون في مادته 24 عن إجراءات إعادة التخطيط للمناطق العمرانية. تحدد الجهة الإدارية المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم المناطق التي ستخضع لإعادة التخطيط وفق المخطط الاستراتيجي العام أو المخطط التفصيلي وتقرها المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية بناءً على عرض المحافظ المختص. وتصبح هذه المناطق خاضعة لتعديل استخدامات الأراضي وفق اللائحة التنفيذية للقانون.

إجراءات إعادة التخطيط

يصدر المحافظ قرارًا يحدد هذه المناطق والإجراءات المتبعة فيها، مع ترتيب أولويات إعداد مشروعات التجديد والتطوير. وتتضمن الإجراءات التفاوض مع ملاك العقارات داخل المنطقة للوصول إلى مخطط لإعادة تقسيمها وإعادة توزيع ملكيات الأراضي. وتقر الجهات المعنية الإطار العام لهذه الإجراءات وتتابع تطبيقها وفق المخطط المعتمد.

التعويض وحقوق الملكية

وفي حال عدم التوصل إلى اتفاق مع أي من الملاك، يصدر المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية قرارًا بنزع ملكية العقارات للمنفعة العامة. كما يحدد التعويض الذي يحق للملاك أخذه إما قبل تنفيذ المشروع وفق القيمة التقديرية للأرض، أو بعد تنفيذ المشروع وإعادة التخطيط وبيع قطع الأراضي وفق حصتهم من القيمة الإجمالية. وتراعى حقوق الملاك والمستأجرين وفق الضوابط المنصوص عليها في اللائحة التنفيذية.

حقوق السكان والسكن البديل

كما يلتزم القانون بتوفير أماكن سكن بديلة للشاغلين خلال مراحل التنفيذ حتى انتهاء المشروع. وتحدد اللائحة التنفيذية الإجراءات والبرامج اللازمة لضمان حقوق جميع الأطراف. وتشمل هذه الإجراءات ضمانات للسكان والمالكين والمستأجرين وفق القانون.